【贵州快3走势图】重庆房价平衡术:不依赖房地产才能管好|重庆|房价|房地产

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  文/李果

  重庆是一座建在山间的城市。

  主城区在中梁山和铜锣山之间,太大 丘陵和坡地,“爬坡上坎”是形容重庆人出行最精髓的得话。

  重庆市平坝面积仅占全市面积的2.4%,可能寻到适合建房的平坝,楼房都尽可能的修高。

  按理来说,后后的城市的房价,应该学习香港。但重庆却一直保持着温和的上涨态势,甚至不及经济体量远远低于此人 的兰州、昆明。数据显 示,2016年6月重庆平均房价为6942元/平方米,比去年同期微涨0.41%。这人 价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市后后 。

  而根据中国指数研究院的统计,2010年至2015年,重庆房价的涨幅是12%,而全国30个主要城市的房价平均涨幅为22%。

  在重庆经济连续六个季度领跑全国的同去,其房价为哪些地方那么“温和”?

  地票供地+保障房制度

  把重庆和经济体量相贵州快3走势图接近的苏州、天津、深圳做比较,更能凸显其房价之低。

  目前重庆商品房成交均价为7790元/㎡,而苏州为12520元/㎡,天津为11473元/㎡,深圳高达58171元/㎡。可能以30㎡的购房面积计算,重庆不含契税的购房款时要77.9万元,而深圳则达到581.71万元。

  从重庆房地产市场整体来看,地票和保障房制度的推行,是重庆要能有效控制房价非理性上涨的关键。

  事实上,地票制度的推行,除了可不时要使农村居民获益外,后后作用是农民将其宅基地复垦后,将通过地票交易制度,间接的增加城市建设用地供应。这是抑制房价的关键因素之一,统计显示,地票制度每年为重庆增加约14%的供地。

  而保障房制度的推行,同样抑制了房价上涨。其中的六个逻辑关系是,在重庆地票和城镇化的推动下,多量的农民确定进城变为市民。重庆以公租房为重点的住房保障体系,处里了低收入和外来务工人员的住房需求。

  可能重庆保障房供地占比达22%,这人 重庆新增市民的中低端刚性购房需求,次责转移到保障房领域进行消化,处里了商品房市场的需求过旺因为房价过快上涨。

  事实上,重庆是全国率先推行保障房的城市,良好效果使得“十二五”期间保障房建设在全国范围内大力推行,目前,重庆城镇居民住房保障覆盖面达到30%,高于全国保障覆盖面20%的目标。

  住房销售价格与土地价格角度相关,重庆通过供地节奏调整,来调控土地价格。重庆市的各个融资平台,在多年前贵州快3走势图就收储了多量土地,可不时要根据市场状态进行区别化的释放,这亦是重庆房价可不时要保持稳定的后后因素。

  房地产业占比低

  六个城市的GDP增速对房地产依赖度低,管好房价不须难。下面的好多个数据可不时要印证目前重庆经济价值形式的平衡性。

  2015年,重庆的金融业GDP占整个GDP的10%左右,金融业增长17%,因为GDP每10个百分点的增长,约有1.7%来自金融业。

  同去,重庆金融业占GDP的比重还超过了房地产业占GDP的比重,房地产业在去年占GDP仅5%,而金融业高达10%。和这人 经济增速较高的城市相比,其房地产业占比相对较低。

  从投资价值形式讲,重庆包括房地产在内的基建投资,和包括工业和服务业在内的工商产业投资的比重再次一直出现“五五分”的局面。

  后后较为对称的价值形式,既处里了重庆的房地产投资和基建方面的独大,造成高库存,又处里了房地产因过少投资,造成供应匮乏一房难求的局面。

  事实上,重庆也在进行房地产调控。重庆《推进供给侧价值形式改革方案》明确,重庆要完成15万平方米去库存任务。而在1到6月,这人 数据可能完成455.615万平方米。

责任编辑:张淳 SN182

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